Home staging

Chi è Fosca de Luca

Home Stager e redesigner professionista,ha contribuito a una  veloce collocazione di oltre 300 immobili, ha fondato la scuola Staging&Redesign Expertise School, ed è formatrice in eventi immobiliari FIAP, TECNOCASA, VIVERE DI TURISMO, FIMAA, Airbnb, HOMI Milano, Antonio Leone, per citarne alcuni.

Dal 2012 ha scoperto e contribuito a diffondere in Italia l’home staging: la tecnica di marketing immobiliare per la valorizzazione degli immobili destinati al mercato della vendita e della locazione.

Fosca di origine abruzzese, vive e lavora a Bologna, territorio dove è particolarmente conosciuta come esperta del settore immobiliare da oltre 20 anni. Grazie al suo network segue lavori di Home Staging e ReDesign in tutta Italia ed è specializzata nella preparazione specifica di appartamenti turistici (affitti brevi e case vacanze su canali tipo Airbnb) e nell’allestimento di immobili vuoti per la vendita, per i quali dispone di un vasto magazzino di arredi e complementi da noleggiare.

È fondatrice dell’Associazione Nazionale Home Staging Lovers di cui ha avuto l’onore di essere stata primo Presidente, e dal 2019 Socio Onorario e Mentore.

Scopri di più

Il primo libro
di Fosca de Luca

Professione Home Stager 

edito da Flaccovio

Non si tratta di un manuale bensì di una guida sul mondo dell’home staging in Italia che tutti gli addetti ai lavori non possono perdere. Tra storie, aneddoti e casi reali, puoi scegliere la vera essenza dell’home staging come non l’hai mai percepita prima. Per gli home stager una vera risorsa di informazioni, idee e strategie su come proporre e vendere la valorizzazione dell’immobile. Per i proprietari di immobili, privati o costruttori, tutte le risposte ai loro dubbi sull’efficacia di questa tecnica di marketing che si sta diffondendo sempre di più. Gli agenti immobiliari e i gestori di attività turistiche extra alberghiere hanno l’opportunità una volta per tutte di abbandonare i soliti alibi, differenziarsi dai concorrenti e dare valore alla loro professione.

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Fosca de Luca video “Vivere di Home Staging”

 

L’Home Staging per vendere immobili

Dall’America importiamo spesso delle novità e l’home stang è una di queste. Certo, negli USA si tratta di cosa ben nota già da parecchio tempo ma anche in Italia ci stiamo mettendo al passo. L’home staging non va confuso con il restyling perché si tratta di una vera e propria azione di marketing immobiliare per la valorizzazione di immobili in vendita, che si può affiancare ad altre strategie nell’ottica di fare un buon investimento immobiliare. Un immobile che non si riesce a vendere perché si presenta male e non è pubblicizzato in maniera opportuna, con un intervento di valorizzazione dell’immobile avrà una nuova chance. Poter vedere allestito un appartamento di nuova costruzione permetterà di cogliere tutte le potenzialità di quell’appartamento.

Home staging Turistico

C’è anche una nuova tendenza: l’investimento immobiliare dedicato ai soggiorni turistici brevi, come B&B, case vacanze ecc. Di conseguenza servono professionisti capaci di promuoverli al meglio. Con l’home staging turistico l’allestimento sarà mirato alla giusta clientela e il servizio fotografico promuoverà l’immobile sui giusti siti web.

Home staging chiavi in mano

La casa da vendere o affittare si trova lontana da dove risiedi? A seconda delle tue esigenze possiamo offrirti una serie servizi di home staging chiavi in mano che risolveranno ogni tua necessità. In media il compenso richiesto è il 10% del valore della merce da acquistare in nome e per conto tuo e per soddisfare ogni tua esigenza di tempi o distanze, l’offerta si articola in varie modalità e servizi aggiuntivi. La nostra lunga esperienza nella preparazione e gestione degli immobili ci permette di realizzare appartamenti studiati in modo specifico per un target di riferimento mirato sul quale avremo condotto un determinato studio di mercato. L’obiettivo è sempre creare immobili attraenti e desiderabili.

Per chi fa questo lavoro o vuole cominciarlo è opportuna una buona  formazione teorica, si può frequentare una scuola oppure seguire dei corsi di home staging on line, l’importante è specializzarsi seriamente piuttosto che improvvisarsi!

I DATI VINCENTI DELL’HOME STAGING

Statistica 2018 dell’Associazione Nazionale Home Staging in Lovers

PER LOCAZIONI TURISTICHE EXTRA ALBERGHIERE

AUMENTO DEL PREZZO DI LOCAZIONE

AUMENTO TASSO DI OCCUPAZIONE MEDIO

DATI IMMOBILI IN VENDITA

Giorni medi di permanenza di un immobile sul mercato (fonte Banca d’Italia – 4° Trimestre 2017)

Giorni medi di permanenza sul mercato post intervento H.S.

Sconto medio sul prezzo di vendita dell’immobile post intervento H.S.

Percentuale di immobili venduti dopo il mio intervento di Home Staging*

PORTFOLIO

Clicca sui progetti qui sotto e vedi i miei interventi su appartamenti, uffici e ville

Appartamenti turistici

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Appartamenti da vendere

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Ville da vendere

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Per il tuo Home Staging

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